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JUL
La demanda de vivienda de obra nueva en las poblaciones y municipios de la Costa Tropical así como de manera analizada en el término de Motril, se encuentra actualmente al alza. El sector de obra nueva en la costa goza de “buena salud” y disfruta de un significativo aumento de esta demanda real de compradores. Ya no solo destaca el perfil de compradores que busca una vivienda vacacional, lo conocido como perfil de compradores de turismo residencial. Sino que el segmento que ha crecido exponencialmente es el de clientes con perfil senior, interesados en adquirir una propiedad para el retiro y jubilación en la costa mediterránea, esta situación es una tendencia y una realidad. La pandemia ha traído significantes cambios al sector inmobiliario, y la demanda predominante es la siguiente; “sur, playa, terraza y calidad de vida”, esta demanda ha venido para quedarse.
Existe una demanda real y activa en todos los núcleos importantes de esta población de Motril. Especialmente en la Ronda Sur motrileña, donde hasta hace un año la demanda de compra ha sido “suficientemente atendida”, actualmente este área cuenta con menos oferta de vivienda en desarrollo. Según datos recibidos de portales inmobiliarios y CRM especializados, en la ciudad de Motril, la demanda ha crecido hasta un 21% respecto al mismo semestre de 2022. En zonas como Playa Granada la demanda incluso se ha incrementado por encima del 25%, si es cierto que los proyectos de obra nueva actualmente en ejecución y recién terminados, están atendiendo a este mercado de compradores.
No podemos decir lo mismo en localidades también turísticas como Calahonda-Carchuna, donde el volumen de oferta de vivienda de obra nueva tanto libre como protegida, es totalmente insuficiente para atender la demanda y necesidades existentes. Es el núcleo motrileño donde con mucha diferencia existe más desequilibrio entre la oferta y la demanda. Carchuna y Calahonda necesita disponer de oferta de vivienda protegida para satisfacer y atender la demanda existente de vivienda para jóvenes, especialmente en el núcleo de Carchuna. Igual ocurre con la oferta de vivienda libre orientada tanto a segunda como a primera vivienda, la oferta actual es totalmente nula, en importantes zonas turísticas como Calahonda, urbanización La Chucha y La Perla. Consecuencia de esta inexistente oferta de obra nueva en la localidad de Calahonda-Carchuna, es también la escasa oferta de vivienda en venta de segunda mano y el alto precio de la poca oferta de vivienda usada existente.
Ahora, en pleno inicio de esta nueva legislatura municipal, sería necesario tanto una nueva o modificación de la planificación urbanística vigente. O en su defecto, la incentivación y especialmente la agilización de los procesos y trámites burocráticos a los promotores y propietarios de suelos sin edificar.
Juan Romera – Experto Inmobiliario
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